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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in einem attraktiven Gewerbeobjekt in der Rheinstraße in Waldshut! Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 210 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsideen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das 1995 erbaut wurde. Im Gebäude befindet sich ein Personenlift.
Die Ausstattung überzeugt mit einem hochwertigen Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen, der Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die Sanitärräume sind modern und zweckmäßig mit Fliesen ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine umweltfreundliche Erdgasheizung. Zudem gehört ein Stellplatz direkt am Gebäude zum Angebot, der Ihnen oder Ihren Kunden zusätzlichen Komfort bietet.
Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt.
Ob Büro, Praxis oder kreatives Studio - diese Gewerberäume bieten Ihnen durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:
- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.
- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.
- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.
- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.
- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.
- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.
- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waldshut, einer beliebten und lebendigen Kleinstadt am Hochrhein. Die Rheinstraße gehört zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.
Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Waldshut zudem zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Kundschaft.
Nutzen Sie diese zentrale Lage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren!
- Min. Mietzeit beträgt 2 Jahre
KONTAKTANFRAGEN NUR VIA E-MAIL ODER ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR!!!
Ihre Bewerbung kann nur berücksichtigt werden, wenn Ihre Mieter- Selbstauskunft, sowie Ihren Gehaltsnachweise vorliegen!
Ansprechpartner
Telefax: +49 7751 896 73 10
Mobil: +49 151 537 468 11
ka@kaiser-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-03-17 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-03-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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