Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Flexible Gewerbefläche in der Rheinstraße - ideal für Büro, Praxis oder Start-up

Offener Tagungsraum mitten in der Stadt

Preis auf Anfrage

Eingangsflur (1)

Eingangsflur (2)

Hauptflur (1)

Hauptflur (2)

Hauptflur (3)

Hauptflur (4)

Diele (1)

Büro Rechts

Büro Links

Diele (2) mit Abstellraum

Büro Mitte

Tagungsraum Mitte (1)

Tagungsraum Mitte (2)

Tagungsraum Links (1)

Tagungsraum Links (2)

Diele zu den Gemeinschaftsräumen

Einbauküche mit Essbereich (2)

Einbauküche mit Elektrogeräte

Abstellraum mit Waschbacken

Sanitärraum mit Abstellmöglichkeiten

Sanitärraum 1

Tagunsraum Mitte mit Balkonzugang

Hausansicht

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Objektart

Sonstiges

Adresse

79761 Waldshut-Tiengen, Rheinstraße 55

Objektdaten

Objekt-Nr. 04239

Fläche (ca.) 210 m²

Räume 6

Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1995

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.02.2025

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Gartennutzung

Abstellraum

Details

Nebenkosten (ca.)

600,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Miete 30,- € / Anzahl 1

Tagungsräume

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

verfügbar ab

01.02.2025

Provision für Mieter

2 KM

Willkommen in einem attraktiven Gewerbeobjekt in der Rheinstraße in Waldshut!

Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 210 m² Nutzfläche optimale Voraussetzungen für Ihre Geschäftsideen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1995) und sind bequem über einen Personenlift erreichbar.

Flexibel nutzbar - ganz nach Ihren Bedürfnissen
Die großzügige Raumaufteilung lässt sich problemlos an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Ob als großzügige Praxis, repräsentatives Büro, kreatives Studio oder als Kombination mehrerer Büroeinheiten - hier ist vieles möglich. Besonders attraktiv: Die Fläche kann auch geteilt und teilweise untervermietet werden. So können Sie sich die Mietkosten mit Mitmietern teilen und gleichzeitig von einem gemeinsamen Empfangsbereich oder Besprechungsraum profitieren. Ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Agenturen, die wachsen wollen!

Hochwertige Ausstattung

Edler Echtholzboden in Fischgrätform in den Haupträumen - für ein elegantes und warmes Ambiente

Moderne, geflieste Sanitärräume

Umweltfreundliche Erdgasheizung für angenehme Temperaturen

Ein eigener Stellplatz direkt am Gebäude ist inklusive - Komfort für Sie und Ihre Kunden

Attraktive Nachbarschaft
Im selben Gebäude befindet sich die renommierte Haberer Haus Tagespflege, die für zusätzliche Besucherfrequenz und ein gepflegtes Umfeld sorgt. Auch die Lage in der Rheinstraße bietet eine gute Anbindung und Sichtbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

ca. 210 m² flexible Nutzfläche

Möglichkeit der Aufteilung in mehrere Büroeinheiten

Untervermietung von Teilflächen möglich - ideal zur Kostenteilung

Hochwertiger Echtholzboden & moderne Sanitäranlagen

Personenlift im Haus

Eigener Stellplatz inklusive

Erdgasheizung

Renommierte Nachbarschaft (Tagespflege)

Nutzen Sie diese vielseitigen Räume für Ihr Business - ob als Einzellösung oder als gemeinsames Projekt mit Partnern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Detail umfasst die Ausstattung:

- Sanitärräume: Zwei separate Sanitärräume, modern gefliest und zweckmäßig gestaltet.

- Einbauküche mit Essbereich: Praktisch und einladend, ideal für Pausen oder interne Besprechungen.

- Abstellräume: Zwei separate Abstellräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Organisation bieten.

- Büroräume: Drei helle und gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für verschiedene Arbeitsbereiche eignen.

- Tagungsräume: Drei großzügige Tagungsräume, die Platz für Meetings, Seminare oder Workshops bieten.

- Balkon: Ein kleiner Balkon, der zusätzlichen Raum für kurze Auszeiten oder frische Luft bietet.

- Rollläden: Teilweise sind die Räume mit Rollläden ausgestattet, die für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

- Eingangsbereich: Ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich, der Kunden und Besucher willkommen heißt.

Diese hochwertige Ausstattung macht die Gewerberäume zu einem vielseitigen und attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Waldshut, einer beliebten und lebendigen Kleinstadt am Hochrhein. Die Rheinstraße gehört zu den zentralen Straßen der Stadt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe.

Die Innenstadt von Waldshut zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten aus. Fußgänger, Kunden und Besucher profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit, sei es zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Besucherfrequenz sorgen. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Waldshut zudem zu einem attraktiven Standort für nationale und internationale Kundschaft.

Nutzen Sie diese zentrale Lage, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren!

KONTAKTANFRAGEN NUR VIA E-MAIL ODER ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR!!!
Ihre Bewerbung kann nur berücksichtigt werden, wenn Ihre Mieter- Selbstauskunft.

Ansprechpartner

Herr Aiad Khoshnaw

Telefon: +49 7751 896 73 26
Mobil: +49 151 537 468 11
ka@kaiser-immobilien.de