Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Doppelgarage in bester Wohnlage von WT-Tiengen
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Informationen
Ausstattung
Details
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend "Mittlerer Berg" in Waldshut-Tiengen, Ortsteil Tiengen. Das 1995 erbaute Schwörer-Fertighaus bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche und 259 m² Nutzfläche viel Raum für Familienleben, Arbeiten und Hobbys. Insgesamt stehen 8 Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und liegt auf einem großzügigen, 836 m² großen Hanggrundstück in sonniger Südwest-Lage. Eine überlange Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei
o Bauweise: Schwörer-Fertighaus, Baujahr 1995, Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutz
o Heizung: Gas-Zentralheizung (Buderus, regelmäßig gewartet), Warmwasser über 160-Liter-Boiler; Vorbereitung für Solarthermie vorhanden
o Fenster/Türen: Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), Haustür aus Holz, Innentüren im EG/DG aus Buche
o Böden: Parkett im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Laminat in weiteren Zimmern, Fliesen in Küche, Fluren und Bädern
o Wohnräume: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (beheizbar vom Flur), Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
o Küche: Hochwertige Zeyko-Einbauküche mit Mikrowelle, Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug mit Außenlüftung und Kühlschrank, angrenzende Vorratskammer
o Bäder: Zwei Tageslichtbäder (UG: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; OG: Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC), Gäste-WC im EG
o Keller: Zwei große, wohnlich nutzbare Zimmer mit Tageslicht, zusätzlicher Raum als Werkstatt/Vorrat, großer Einbauschrank unter der Treppe, Heizungskeller mit moderner Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck, 2020)
o Garage: Extra große Doppelgarage (7 x 7 m), elektrisch betriebene Tore (mit Notstromfunktion), Platz für Regale/Fahrräder, 1-2 Außenstellplätze
o Garten: Sonniger, terrassierter Garten mit zwei Ebenen, großzügige Terrasse mit Sicherheitsglas-Pergola (2010), Spielbereich mit Schaukel und Sandkasten, Geräteschuppen, Holzschuppen für Kachelofenholz
o Weitere Ausstattung: Internetanschluss, Wassersensor im Heizungskeller, moderne Entkalkungsanlage mit WLAN-Benachrichtigung, Grundsteuer ab 2025: 226 €/Jahr
Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Waldshut-Tiengen, im ruhigen Wohngebiet "Mittlerer Berg". Die Straße ist Teil einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr und bietet ein sehr familienfreundliches Umfeld. Kindergarten und Bushaltestelle (direkte Verbindung ins Schulzentrum Tiengen) sind nur ca. 100 m entfernt. Schulen (Realschule, Gymnasium, Sonderschule, Grund- und Hauptschule) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur sind im nahegelegenen Tiengen, Lauchringen und Waldshut schnell erreichbar.
Die erhöhte Hanglage bietet einen traumhaften Ausblick über den Klettgau bis zur Burgruine Küssaburg und bei klarer Sicht auf die Alpengipfel der Schweiz. Spazierwege und Naherholung beginnen wenige Meter oberhalb des Wohngebiets. Der Flughafen Zürich ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 77 51 896 73 - 10
ak@kaiser-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
179 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
179 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 179 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |