Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Ruhig wohnen, zentral leben - charmante 2-Zimmer-Wohnung in Waldshut

Terrasse

199.000,- €

Außenansicht

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss Wohnung

Terrasse

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

79761 Waldshut-Tiengen, Haydnstraße 11

Objektdaten

Objekt-Nr. 04302

Wohnfläche (ca.) 62 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Baujahr

1984

Letzte Modernisierung

2025

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.12.2025

Ausstattung

Balkon

Garage

Gartennutzung

Details

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

verfügbar ab

01.12.2025

Provision für Käufer

3,57 %

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Waldshut (Liedermatte).

Das Gebäude wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert - zuletzt im Frühjahr 2023 mit einem neuen Anstrich, 2025 wurden neue Garagentore und teilweise neue Fenster eingebaut.

Die Böden in Wohnzimmer mit Parkett und im Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Laminat versehen, das Badezimmer modernisiert und die Einbauküche erneuert. Der verglaste Balkon (mit Wintergartencharakter) bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, wodurch Heiz- und Warmwasserkosten direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden.

- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Verglaster Balkon mit Blick in ruhige Wohngegend
- Eigene Gastherme (Etagenheizung)
- Fenster mit Isolierverglasung
- 2 Kellerräume zur zusätzlichen Nutzung
- Garage mit Stellplatz davor (zzgl. 15.000 €)
- uvm.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse in der Waldshuter Liedermatte. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Innenstadt von Waldshut bequem fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: sowohl zur B34 als auch zum Bahnhof Waldshut mit Anschluss nach Zürich und Basel.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - perfekt für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ansprechpartner

Herr Alexander Kaiser

Telefon: +49 (0) 77 51 896 73 - 0
Telefax: +49 (0) 77 51 896 73 - 10
ak@kaiser-immobilien.de