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Informationen
Ausstattung
Details
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dogern präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von rund 72 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern. Die aktuelle Nutzung erfolgt durch die Eigentümer selbst, der Zustand ist sehr gepflegt - eine ideale Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit dem Blick für Weiterentwicklung.
Bereits beim ersten Eindruck wird die attraktive Grundstückssituation deutlich: Ein großzügiger Hofbereich, ein schön angelegter Garten sowie eine klare Gebäudestruktur schaffen ein angenehmes Gesamtbild mit viel Privatsphäre.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Wichtige Maßnahmen wie Fenster (2003), Heizungsanlage (2007), Leitungen sowie Innenausbau und Bäder wurden bereits erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche mit Garten, Terrasse und Balkon.
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem soliden mittleren Standard mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer welches hell und freundlich daherkommt.
Der Wohnbereich überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Es gibt großzügige Fensterflächen und direkten Zugang zum Balkon, wodurch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht.
Die Küche ist modern gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Kochinsel ausgestattet. Dies unterstreicht den zeitgemäßen Wohncharakter und bietet zugleich funktionalen Komfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, Abstellflächen sowie einen vollwertigen Keller mit Waschküche, Technikräumen und zusätzlichen Nutzflächen.
Technisch ist die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2007) ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Doppelgarage welche 2015 erstellt wurde, sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in Dogern, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Waldshut. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine sehr ruhige, unbelastete Wohnsituation aus.
Die Infrastruktur ist für die Größe der Gemeinde überdurchschnittlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße und die Autobahn A98.
Besonders interessant ist die Nähe zu Waldshut-Tiengen sowie zur Schweizer Grenze, wodurch sich auch für Pendler attraktive Perspektiven ergeben.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Haus mit Substanz suchen und zugleich die Möglichkeit haben, individuelle Modernisierungen vorzunehmen und langfristig Werte zu schaffen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
266,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
266,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 266,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-13 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |