Komfort trifft Stil - hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohentengen am Hochrhein. Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 2023 und 2024 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von rund 184 m² auf einem Grundstück von ca. 743 m² bietet es viel Platz für eine Familie und zugleich attraktive Nutzungsmöglichkeiten durch die separate Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin (derzeit ohne Funktion) sowie die moderne und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Über den Wohnbereich im Untergeschoss gelangt man auf die überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Genauso wie der große Balkon der über Ess- und Schlafzimmer erreicht wird.
Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernes Bad und ein Gäste WC.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist vollständig ausgestattet und bietet unter anderem ein eigenes modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, eine Einbauküche und einen separaten Eingang - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Ein Durchgang zur Hauptwohnung ist ebenfalls vorhanden.
Eine massive Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Hochwertige Einbauküche (2024)
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen (2023)
- Erneuerung der Fenster (2023)
- Erneuerung von Decken- und Bodenbelägen (2024)
- Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
- Offener Kamin
- Jalousien, Rollläden und gepflegte Außenanlagen
- Massive Garage mit zusätzlichem Stellplatz
- uvm.
Das Haus befindet sich im beliebten Wohngebiet von Hohentengen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Waldshut, direkt an der Schweizer Grenze. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Nahversorger sind nur rund 400 Meter, eine Apotheke 500 Meter und Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen und Naherholungsgebiete etwa 200 Meter entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B34 und die A98 erreicht man schnell Waldshut-Tiengen oder die Grenzübergänge zur Schweiz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar (ca. 400 m).
Hohentengen profitiert zudem von seiner landschaftlich reizvollen Lage am Hochrhein mit kurzen Wegen in die Natur - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung durch die Einliegerwohnung. Die Immobilie ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.
Ansprechpartner
Telefax: +49 (0) 77 51 896 73 - 10
ak@kaiser-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
175,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,72 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-16 |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |