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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Investieren, statt spekulieren - Ihr sicheres Mehrfamilienhaus in Küssaberg

Luftaufnahme Mehrfamilienhaus Küssaberg
Luftaufnahme
470.000,- €
 
Freisitz Mehrfamilienhaus Küssaberg
Freisitz
Ansicht Mehrfamilienhaus Küssaberg
Ansicht
Außenaufnahme Mehrfamilienhaus Küssaberg
Außenaufnahme
Garagen Mehrfamilienhaus Küssaberg
Garagen
Ansicht Straße Mehrfamilienhaus Küssaberg
Ansicht Straße
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Balkon OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Balkon OG
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Küche mit Einbauküche OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Küche mit Einbauküche OG
Küche mit Einbauküche OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Küche mit Einbauküche OG
Küche mit Einbauküche OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Küche mit Einbauküche OG
Bad OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Bad OG
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Flur OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Flur OG
Flur OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Flur OG
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Zimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer OG
Wohnzimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Wohnzimmer OG
WC OG Mehrfamilienhaus Küssaberg
WC OG
Bad DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Bad DG
Bad DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Bad DG
Küche mit Einbauküche DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Küche mit Einbauküche DG
Küche mit Einbauküche DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Küche mit Einbauküche DG
Küche mit Einbauküche DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Küche mit Einbauküche DG
Flur DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Flur DG
Innenaufnahme (29) Mehrfamilienhaus Küssaberg
Innenaufnahme (29)
Wohnzimmer DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Wohnzimmer DG
Wintergarten DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Wintergarten DG
Zimmer DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer DG
Zimmer DG Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zimmer DG
Keller Mehrfamilienhaus Küssaberg
Keller
Keller Mehrfamilienhaus Küssaberg
Keller
Zentralheizung Mehrfamilienhaus Küssaberg
Zentralheizung
Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus Küssaberg
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Küssaberg
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss Mehrfamilienhaus Küssaberg
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller Mehrfamilienhaus Küssaberg
Grundriss Keller

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

79790 Küssaberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 04354
Wohnfläche (ca.) 241 m²
Zimmer 11
Kaufpreis 470.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2024
Gesamtfläche (ca.)
376 m²
Grundstücksfläche (ca.)
825 m²
bezugsfrei ab
sofort oder nachVereinbarung

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Bauweise
Massiv
Stellplatzarten
Garage, Freiplatz
Schlafzimmer
8
Ausstattung
STANDARD
Nettorendite
4,90 %
Mieteinnahmen p.a. (SOLL)
23.052,- €
Provision für Käufer
3,57 %

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Küssaberg-Kadelburg mit guter Infrastruktur, geringem Leerstand und wachsender Wohnraumnachfrage.
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden hierfür keine Fotos erstellt; sie entspricht in Zuschnitt und Ausstattung weitgehend der OG-Wohnung.
Durch Vermietung der freien Einheiten (OG und DG) lässt sich das Objekt hervorragend wertsteigernd entwickeln. Die Vermietung läuft bereits und es sollten sich auch demnächst neue Mieter gefunden haben. Die zukünftigen Mieteinnahmen entnehmen Sie dem Punkt Sollmiete.

Das Haus ermöglicht eine dauerhafte, solide Vermietung oder spätere Teilung in Wohnungseigentum.

- Fenster überwiegend erneuert (2013), teilweise 3-fach verglast
- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
- Wintergarten im DG
- Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Balkon im EG und OG mit Blick ins Wohngebiet
- Einbauküchen
- Bad mit Badewanne, separates WC

Kadelburg, ein Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau, ist ein charmantes Ziel für alle, die nach einem gemütlichen Wohnort suchen. Mit seinen 2015 Einwohnern und der 1832 gebauten Bergkirche, die als die Kirche "der ältesten evangelischen Gemeinde im badischen Oberland" bekannt ist, bietet Kadelburg eine einzigartige Atmosphäre. Unser Mehrfamilienhaus liegt annähernd 300 Meter nordöstlich vom Ortszentrum von Kadelburg und bietet somit eine ideale Lage für alle, die nah an den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wohnen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 2,4 Kilometern Entfernung und einer Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei einige davon sogar fußläufig erreichbar sind.

Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können, gewährleistet.

Kadelburg bietet auch eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in der Nähe für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.

Nicht zuletzt bietet Kadelburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Unser Mehrfamilienhaus in Kadelburg ist somit der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben in einer charmanten Umgebung zu führen, was eine hohe Nachfrage nach Mietinteressenten nach sich ziehen wird.

- Vollständig unterkellert mit Waschküche, Technikräumen und Lagerflächen
- Ölzentralheizung inkl. großem Tank im Keller
- 3 massive Garagen + Stellplätze
- Kabel- und Gasanschlüsse vorhanden

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Alexander Kaiser

Herr Alexander Kaiser
Telefon: +49 77 51 896 73 - 0
ak@kaiser-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2017-07-21
Energieausweis gültig bis2027-07-20
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1968
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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