Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette mit Wohlfühlcharakter - sucht Familie mit Kindern
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne und offene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten in Küssaberg-Reckingen.
Das Objekt wurde erstmals im Jahr 2013 bezogen.
Das Wohnhaus ist sehr Kinder- und Familienfreundlich und freut sich über neuen Zuwachs.
Aufgrund der Grundwasserwärmepumpe des Hauses sind Ihnen niedrige Heiz- und Warmwasserkosten garantiert. Ein zuverlässiges Mietverhältnis wird vom Vermieter durch die 12-X Formel belohnt.
Die Wohnung verfügt über einen exklusiven Avataraboden in den Wohn- und Schlafräumen - Küche, Diele, Badezimmer und WC sind gefliest.
Die vielen Fenster fluten die Wohnung mit viel Tageslicht und sind mit elektrischen Raffstorren ausgestattet.
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
- großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
- separates WC
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Balkon (Zugang von Esszimmer)
- Loggia ( Zugang von Wohnzimmer )
- Wohnzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbad mit Dusche
- 3 Schlafzimmer
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschraum des Hauses im Kellergeschoss. Die derzeitigen Mieter würden gerne Ihre Waschmaschine und Trockner dem neuen Mieter verkaufen, wenn Interesse da wäre (Kauf 2025 mit Rechnung und Versicherung) . Ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen steht zur Nutzung zur Verfügung.
Gesucht werden Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Bitte stellen Sie uns eine Kontaktanfrage über das Portal / per E-Mail. Bewerbungen werden ausschließlich bearbeitet, wenn die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegt. Bitte schicken Sie die Selbstauskunft an die folgende Mail - Adresse: ka@kaiser-immobilien.de
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rolläden
Reckingen liegt am südlichsten Rand Deutschlands, unmittelbar am Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Region: Hochrhein-Region am Fuße des Südschwarzwalds.
Nachbarschaft: Direkt gegenüber auf der Schweizer Rheinseite liegt die Aargauer Gemeinde Rekingen.
Entfernungen: Etwa 8 km östlich der Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
Höhenlage: Das Dorf liegt auf ca. 330 bis 340 m ü. M..
tscharakter und Struktur
Das Dorf hat seinen ursprünglichen Charakter weitgehend bewahrt und gilt als ruhiger Wohnort.
Einwohner: Mit rund 350 Einwohnern ist es einer der kleineren Ortsteile von Küssaberg.
Ortskern: Ein kompakter Kern mit historischen Gebäuden, die teilweise den Dreißigjährigen Krieg überdauert haben.
Wahrzeichen: Die dem heiligen Joseph geweihte Kapelle bildet das Zentrum.
Landschaft: Geprägt von Rheinauen, landwirtschaftlichen Flächen und dem angrenzenden sanften Hügelland des Klettgaus.
Infrastruktur und Besonderheiten
Die Ortschaft Reckingen verfügt über ein eigenes Freibad mit mehreren Becken. Es ist vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Gäste aus der näheren und weiteren Umgebung kommen gerne nach Reckingen, um das familiäre Ambiente dieses Schwimmbades zu genießen.
Kraftwerk Reckingen: Das gleichnamige deutsch-schweizerische Laufwasserkraftwerk ist ein markantes Element in der Landschaft und dient heute als Übergang für Fußgänger und Radfahrer in die Schweiz.
Verkehr: Die Anbindung erfolgt primär über die L161, die Reckingen mit den anderen Küssaberger Ortsteilen (wie Rheinheim und Dangstetten) verbindet.
Tourismus: Der Ort liegt am Hochrhein-Radweg, was ihn zu einem beliebten Stopp für Radtouristen macht.
Min. Mietdauer von zwei Jahren
Die Haltung eines Hundes ist nicht gestattet.
Bitte stellen Sie uns eine Kontaktanfrage über das Portal / per E-Mail.
Bewerbungen werden ausschließlich bearbeitet, wenn die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft mit den erforderlichen Anlagen vorliegt.
Ansprechpartner
Mobil: +49 151 537 468 11
ka@kaiser-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
21,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
21,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 21,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-12 |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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