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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage eines beliebten Laufenburger Ortsteils und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld legen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 742 m² wurde das Haus im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 144 m² Wohnfläche.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die integrierte Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sorgen für viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie einem weitläufigen Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken bietet.
Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Kindergarten und ÖPNV befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung:
Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- großzügiger Wohnbereich
- Esszimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Vorratsraum
Im Dachgeschoss stehen zur Verfügung:
-Elternschlafzimmer
- zwei großzügige Kinderzimmer
- Badezimmer
- zentrale Diele
Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit zwei oder mehr Kindern sowie Möglichkeiten für Homeoffice oder Gästezimmer.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelkunst
- Kachelofen
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern insbesondere durch seine energetisch durchdachte Bauweise und die äußerst geringen Verbrauchswerte.
Bereits beim Bau wurde großer Wert auf eine hochwertige Gebäudehülle gelegt.
Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Poroton-Doppel-Isoliersteinen mit Holz-Isoliermörtel, zusätzlichem Isolierputz sowie hinterlüfteter Innenverkleidung.
Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung, Solarthermie und Holzofen.
Der tatsächliche Energieverbrauch spricht für sich:
lediglich ca. 400 Liter Heizöl pro Jahr
ca. 6 Ster Brennholz pro Jahr
Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
Kaminofen
Weitere Modernisierungen:
- Fenstererneuerung (teilweise) im Jahr 2010
- Südseite mit neuer Fenster-/Portalanlage (2016)
- thermische Solaranlage erneuert (2012)
- hochwertiger Kalkschutzputz "Primus Vital" (2020)
Das ca. 742 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Familienleben im Grünen.
Der liebevoll angelegte Garten schafft ideale Bedingungen für:
- Spielgeräte und Trampolin
- Gemüsegarten oder Hochbeete
- Familienfeiern und Grillabende
- Haustierhaltung
Durch die leichte Hanglage ergeben sich zudem attraktive Blickbeziehungen ins Umfeld und ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet eines beliebten Ortsteils von Laufenburg.
Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege:
- Kindergarten ca. 100 m
- Bushaltestelle ca. 100 m
- Grundschule ca. 1,4 km
- weiterführende Schulen ca. 1,4 km
- Naherholungsflächen unmittelbar im Umfeld
Die Stadt Laufenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Vereinen und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Schweiz sowie einer guten Anbindung an die A98.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einem durchdachten Raumangebot und bemerkenswert niedrigen Energiekosten. Der große Garten, die ruhige Lage, die Nähe zu Kindergarten und Schule sowie das effiziente Heizkonzept mit Holz, Solarthermie und Öl machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die langfristig komfortabel und wirtschaftlich wohnen möchten.
Ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie - heute und in Zukunft.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79,52 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79,52 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79,52 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-19 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Holz und Hackschnitzel |