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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Waldshut-Tiengen überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und einen sehr guten Pflegezustand. Das massiv erbaute Haus aus ca. 1982 bietet rund 150 m² Wohnfläche auf einem 330 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich, mit direktem Zugang zu Balkon und Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Ein Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Wohn- und Schlafräumen auch praktische Nutzflächen, eine Werkstatt sowie eine Doppelgarage. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional mit zahlreichen komfortablen Details:
- ca. 160 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie Gäste-WC
- Einbauküche
- Balkon und Terrasse mit Gartena
- Kamin im Wohnbereich
- Zwei Klimaanlagen - jeweils im Wohnzimmer und im Schlafzimmer für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen
- Modernisiertes Badezimmer mit neuer, bodengleicher Walk-In-Dusche
- Tageslichtbad
- Voll unterkellert (u. a. Werkstatt, Abstell- und Hauswirtschaftsräume)
- Doppelgarage
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Zentrale Gasheizung
- usw.
Die Immobilie befindet sich in Waldshut-Tiengen, westlich des Stadtzentrums, in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten und ruhigen Wohngebiet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Aussicht und guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung an die B34 sowie Richtung Schweiz ist ebenfalls sehr gut.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
164,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
164,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 164,67 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-09 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |