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Familienparadies in Südhanglage - zeitgemäß modernisiert!

Ansicht Südost

599.000,- €

Terrasse

Treppenhaus

Südansicht mit Gartenhaus

Ansicht Nordwest

Ansicht Nord

Treppenhaus

Terrasse

Esszimmer

Esszimmer mit Ofen

Eingang Garderobe

Wohnzimmer

Wohnzimmer Aussicht

Küche

Schlafzimmer

Bad 1

Bad 2

Ausblick vom Balkon

Kinder / Gästezimmer

Fitnessraum

PV Wechselrichter und Batteriespeicher

Moderne Pelletsheizung

Sauna

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

79809 Weilheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 04321

Wohnfläche (ca.) 251 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 599.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Letzte Modernisierung

2023

Grundstücksfläche (ca.)

2.107 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Balkon

Garage

Gartennutzung

Kamin

Sauna

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,57 %

Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Südhanglage von Weilheim-Bannholz bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Architekturkonzept mit den offenen nach Süden ausgerichteten Halbetagen sorgt für einen hellen und freundlichen Wohnbereich.

Das Anwesen überzeugt durch seine beeindruckende Grundstücksgröße von über 2.100 m², seine gepflegte Substanz sowie zahlreiche umfassende Modernisierungen der letzten Jahre.

Mit 251 m² Wohnfläche, 170 m² Nutzfläche, drei Garagen, Sauna, großem Garten mit Gartenhaus und moderner Heiz- und Solartechnik bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich komfortables Wohnumfeld - perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Großzügigkeit schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fitnessraum
- Markise
- Rolläden

Modernisierungen & technische Ausstattung:

- 3 Garagen (Dopplegarage erbaut 1970) + mehrere Außenstellplätze
- Elektrik erneuert (2006)
- neues Bad (2006)
- Fassadendämmung & Fenster neu (2006)
- neue Sektionaltore der Garagen (2014)
- Pelletheizung (2017)
- Solarthermie für Warmwasser & Heizungsunterstützung (2017)
- Photovoltaikanlage 8,2 kWp (2023) inkl. Batteriespeicher (7,68 kWh)
- Dach komplett erneuert (2023) - Braas Frankfurter Pfanne
- Glasfaser-Anschluss (2024)
- Rasenroboter-Installation (2025)

Wohnkomfort

- Sauna
- Fitnessraum (auch als normales Zimmer nutzbar)
- Schwedenofen
- zwei Bäder (eines 2006 erstellt)
- großer Balkon
- große Terrasse
- Gartenhaus
- viel Stauraum (Pelletslager, Vorratsraum, Werkbereich)

Das Haus liegt in Weilheim-Bannholz, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft im Landkreis Waldshut.

- sonnige Südhanglage
- ca. 1 km zur B500
- schnelle Erreichbarkeit von Waldshut-Tiengen, Schweiz, Schwarzwald
- ideal für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende
- familienfreundliches Umfeld

Ansprechpartner

Herr Alexander Kaiser

Telefon: +49 (0) 77 51 896 73 - 0
Telefax: +49 (0) 77 51 896 73 - 10
ak@kaiser-immobilien.de